Le viager est un contrat, une vente immobilière, de gré à gré qui peut avoir plusieurs formes.
La plus répandue est le viager occupé.
Il s’agit d’une vente immobilière, avec réserve du droit d’usage et d’habitation. Celle-ci permet au vendeur de continuer à vivre dans son logement sans changer ses habitudes.
A la signature de l’acte authentique chez le notaire, l’acquéreur paie, le plus souvent, un bouquet, qui est une somme au comptant, puis une rente à vie.
Les avantages pour le vendeur :
- Il dispose d’un droit d’usage et d’habitation personnel sa vie durant.
- Il n’a plus à sa charge la taxe foncière, les honoraires de syndic, l’assurance de l’immeuble ainsi que les gros travaux.
- Au niveau fiscal, les rentes perçues après 70 ans bénéficient d’un abattement de 70%.
- La rente est revalorisée annuellement.
- La rente est réversible entre époux et exonérée de droits de succession.
- La rente peut être majorée en cas de libération anticipée du bien.
Les avantages pour l’acquéreur :
- Un achat immobilier décoté.
- Une diversification patrimoniale.
- Un acte social utile pour nos seniors.
- Une solution pour l’accession à la propriété.
- Un cadre fiscal avantageux.
Le viager est un acte solidaire.
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